Sobrado comercial com 2 salões ( 1 em cada piso)

o Sobrado frontal: salão no térreo; salão no piso superior com infraestrutura para ar-condicionado e 2 WCs. o Edificação dos fundos: cozinha ampla com estrutura para uso profissional; salão anteriormente estruturado para pizzaria, adaptável a outras atividades; 2 WCs; depósito e casa de gás para 2 cilindros P45. o Sem vagas de garagem. A configuração permite diferentes possibilidades de adaptação para atividades como alimentação, academia, escritório, serviços e outros negócios, conforme projeto e viabilidade. Para investidores e construtores, o terreno também pode ser avaliado para um novo projeto imobiliário, inclusive residencial compacto, sujeito à legislação urbanística e aprovação dos órgãos competentes. Terreno: 165 m² | 5 x 33 m Área construída: aprox. 208 m² Zoneamento informado: Zona Mista Documentação: em ordem, com construções averbadas nas matrículas, possibilitando avaliação para financiamento bancário. Garagem: não possui.